Merko mājas: Šogad nekustamo īpašumu tirgū gaidāma stabila un mērena izaugsme

Šogad nekustamo īpašumu tirgū gaidāma stabila un mērena izaugsme, aģentūrai LETA pauda nekustamo īpašumu attīstītāja "Merko mājas" valdes loceklis Roberts Rēboks.

Viņš prognozē, ka EURIBOR likmju kritums un banku gatavība aktīvāk kreditēt pircējus veicinās tirgus aktivitāti, taču straujš cenu kāpums nav gaidāms. Cenas varētu pieaugt mēreni, galvenokārt būvniecības izmaksu un zemes pieejamības dēļ, savukārt pieprasījums saglabāsies spēcīgs tieši jauno, energoefektīvo mājokļu segmentā.

"Merko mājas" šogad plāno nodot ekspluatācijā "Arena Garden Towers" A1 ēku ar 84 dzīvokļiem un "Mežpilsētas" trešo kārtu ar 53 dzīvokļiem, kā arī turpināt "Pētersalas" attīstību.

Lielākie 2026. gada izaicinājumi Rēboka skatījumā būs saistīti ar būvniecības izmaksu noturību un resursu pieejamību, kas joprojām saglabājas augstā līmenī. Tāpat nozīmīgs faktors būs finansēšanas nosacījumu dinamika un mājsaimniecību maksātspējas robežas.

Rēboks norāda, ka demogrāfiskie izaicinājumi - zemā dzimstība un iedzīvotāju skaita samazinājums - arī ietekmēs ilgtermiņa perspektīvu, taču mājokļu pieprasījumu arvien vairāk nosaka dzīvesveida pārmaiņas, iekšējā migrācija uz pilsētām un jauno paaudžu vēlme dzīvot energoefektīvos, mūsdienīgos projektos. Šie faktori, pēc Rēboka domām, līdzsvaro demogrāfisko samazinājumu un saglabā tirgus potenciālu stabilu.

Uzņēmuma mērķi nākamajam gadam ir saistīti ar kvalitatīvu un ilgtspējīgu mājokļu attīstību, informē Rēboks. "Merko mājas" plāno ieviest jaunas tehnoloģijas ēku energoefektivitātes uzlabošanai, kā arī attīstīt projektus, kas sabalansē pilsētas infrastruktūras pieejamību ar zaļajām zonām un komfortu. Ilgtspēja, inovācijas un cilvēku pieredze dzīves vidē būs trīs galvenie virzieni, kuros kompānija redz savu turpmāko attīstību, norāda Rēboks.

"Merko mājas" šogad sagaida stabilu pieaugumu aptuveni 5-10% apmērā jauno darījumu skaitā, savukārt pārdošanas apjomos prognozē kāpumu aptuveni 25% apmērā. Rēboks skaidro, ka šis pieaugums balstās uz esošo projektu progresu un plānoto jauno mājokļu nodošanu ekspluatācijā.

Arī nozares kopējā attīstība, lai gan piesardzīga, būs pozitīva - tirgus turpinās attīstīties līdzsvarotā tempā, koncentrējoties uz vērtību un ilgtspējību, nevis kvantitāti, prognozē Rēboks.

Viņaprāt, 2026. gads solās būt stabils un līdzsvarots, ar skaidru fokusu uz ilgtspēju, dzīves līmeņa uzlabošanu un pārdomātu pilsētvides attīstību. Rēboks uzskata, ka mājokļu tirgus Latvijā ienāk nobriedušā fāzē - pircējs kļūst zinošāks, un tieši tas nosaka virzienu visai nozarei.

"Firmas.lv" informācija liecina, ka "Merko mājas" 2024. gadā strādāja ar 14,697 miljonu eiro apgrozījumu un 809 486 eiro zaudējumiem.

Kompānija "Merko mājas" līdz šim uzbūvējusi gandrīz 2500 mājokļu visā Latvijā. Dzīvojamo māju projektos "Merko mājas" ir gan attīstītājs, gan pārdevējs, gan arī garantijas sniedzējs.

Kompānija reģistrēta 2003. gadā, un tās pamatkapitāls ir 35 180 480 eiro. Kompānijas īpašnieks ir Igaunijas uzņēmums "Merko Residential Investments".